房屋租赁合同

断电催租引纠纷，民法典明确出租人维权边界

本案为房屋租赁合同纠纷中出租人维权边界的典型案例。出租人在承租人欠租时，应遵循民法典第七百零八条规定，采取合适方式催租。断水断电等过激手段，会因导致承租人无法使用租赁物，丧失对应期间租金主张权。

屋内给电动车电瓶充电违约，租客诉请赔偿被法院驳回

刘某与中介签订租赁合同及消防安全责任书，约定禁止室内给电动车电瓶充电。后刘某违约充电，中介要求其提前搬离。刘某诉请中介支付违约金、搬家费等，法院审理认定刘某违约，中介解约合法，驳回其全部诉求。

租客撤场后不与房东办理房屋交接手续造成的房屋空置损失应当如何处理？

本院认为，2016年5月28日合同解除至2016年7月27日合源堂公司提起诉讼这两个月的空置损失，系因某A未及时交还房屋造成，某A应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费118000元。在合源堂公司于2016年7月27日提起本案诉讼后，双方均有义务向一审法院申请主持交接，避免损失扩大。双方均未提出上述申请，对2016年7月28日至2017年5月11日期间空置损失的发生，双方均有过错，且过错相当。合源堂公司与某A应当多承担一半损失。也即某···

当租户要租赁您住宅开公司，出租方应怎么跟租户签合同？

璞园（上海）文化发展有限公司、某A房屋租赁合同纠纷其他民事民事裁定书   案由：房屋租赁合同纠纷中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书  （2021）最高法民申1171号  再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：璞园(上海)文化发展有限公司。  被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）

房屋租赁合同虽被认定无效，但是应支付房屋占有使用费

本案中，海林兴公司与赫然公司签订的《场地房屋租赁合同》《场地房屋租赁补充协议》《补充协议》所约定出租的地上房屋未取得建设工程规划许可证，均应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。一审法院结合赫然公司向海林兴公司支付款项、赫然公司占有使用案涉地上房屋等情形，判决海林兴公司向赫然公司返还相应的房屋占有使用费，并无不当，本院予以确认。现海林兴公···

出租人为出租房屋上锁之日，视为房屋租赁合同解除之日

某B未按期履行交付租金的义务，违反了合同约定，理应承担相应的民事责任。某B未支付租金，系违约行为，某A按合同约定具有合同解除权，某A于2020年11月12日对案涉房屋上锁，某B自此未经营，故双方之间的房屋合同不能继续履行，无法实现合同目的，应予解除。某A主张双方于2020年11月12日解除，某B同意解除，法院不持异议。